贷款获得审批之后，客人往往沉浸在大功告成尘埃落定的喜悦之中，对借款合同中的个别细节往往疏于考虑。
殊不知一个随意的选择往往有可能给日后的再融资带来无尽麻烦。
大家都知道申请房屋抵押贷款时，银行会对房产进行抵押登记。关于抵押登记的金额，部分银行在合同签署时给客人提供了两个选项：1、贷款本金；2、贷款本金至房产评估价125%之间的任意金额。
如果选择的是贷款本金，未来客人在同一银行申请再融资增额时，需要对增额部分再做一次抵押登记，这会产生一笔登记费用。如果选择的是125%房产估价，只要在原登记金额范围内的增额都不需要重新登记。
选择超额登记金额的不利之处在于：如果客人在按揭到期前希望在其他银行获得第二抵押权贷款，会因为房产未抵押价值过低而无法放款。
举个例子：
小A购买新房买价100万，在T银行获批贷款65万，抵押登记金额选择买价的125%即125万。五年之后房价上涨至150万，小A计划申请增额至120万。
情况一：向T银行申请，贷款获批，小A不需要重新办理抵押登记，满足贷款条件可以直接放款。
情况二：小A向T银行申请被拒，B银行同意二次抵押贷款55万，但发现房产剩余抵押价值仅30万，B银行亦无法给予小A新增贷款。
超额抵押登记这件事，显然是一个对银行百利而无一害，而对客人明显弊大于利的选择。
做完超额抵押登记，银行对客人未来的融资需求就有了先手之优，不用担心客人从另一家银行获得额外贷款。
对客人来说，虽然省下了未来在同一银行再做抵押登记的微小费用，却失去了在其他银行获得新增贷款的灵活性。毕竟,没有银行能保证在未来一定能给与现在的客人增额支持。省下登记费用是小，保留更多融资渠道才是重点。
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