原创 | 不震惊不实锤，安静的做个新政解读

关于CIBC的最新贷款政策变化，网上已有部分披露，现针对政策变化做进一步解读：

New Comer to Canada Program

解读：

1、 新政限制新移民为登陆一年以内，登陆一年以上的移民需要用本地收入申请贷款

2、 首付二成的前提是收入能够满足贷款要求；因为新政按照income qualify来审收入，因此与income qualify program的最低首付比例看齐也属正常

3、 登陆一年以内提供本地收入证明或job offer的要求相当苛刻

4、 最多购买一套自住房比现有政策减少一套

5、 政策要求信用分数不低于某分值，意味着：即使新移民一登陆就马上申请信用卡跟银行建立往来关系，也至少得等待2个月以上信用分数才有可能在系统上体现。如果查不到信用记录或信用分数低于某分值，借款人必须在交割日前60天提供一年本息还款额存于银行账上，依然逃不过2个月的等待。

High Net Worth Program

解读：

1、50万加元流动资产存于某行同时要求最近2年NOA，贷款额度仍按收入计算，与流动资产没有关系，虽然GDS/TDS比新移民略有提高，对额度提升效果有限；

2、即使可以把投资收益、房租等计算在内，收入不足仍将会是大部分借款人碰到的最大问题；

3、最多购买两套限制了金主们希望贷款买十套八套物业的美好心愿。

4、试想，某金主在加国报税收入高，拥有高额流动资金，那么直接按income qualify贷款即可，其他program贷款条件甚至更为宽松。

关于海外收入的认定

可以用海外收入来申请，但需要提供加拿大税单显示申报的海外收入额度，以此计算能承担的贷款额度，不提供证明将无法用海外收入贷款。同时，还需要提供海外credit bureau 披露海外负债情况。

这一条明显触及了金主们敏感的隐私神经，相信不少金主们如果真的要买，宁可全款自付，也不愿提供那么多敏感信息。

更为重要的是：CIBC新政体现的是政府和监管的态度，意味着其他大行将在近期跟进实施类似政策（传言2月底前各大行均会做类似调整）。

票圈疯传的所谓对策，风险极高且已引起某行监管注意，具体贷款操作请直接与房贷顾问沟通。