• Jeffrey Niu

原创 | 天下苦B20久矣,又一大行加入呼吁放宽贷款政策阵营

2019年以来,CIBC、Royal Lepage和Mattamy Homes相继在媒体发声呼吁政府重新审视B20新政,现在另一大行也加入其中。


4月30日TD在一份报告中表示,加拿大政府应考虑灵活应对其新的抵押贷款规则,因为其影响持续时间更长,而且影响比最初预期的更为深远。


根据TD经济学家Rishi Sondhi,Ksenia Bushmeneva和Derek Burleton本周二(4月30日)给客户的一份报告显示,2017年最后一个季度和同一时期的房屋销售量比其他情况下低了约40,000套。他们表示,这意味着房屋销售量下降约7%。


还有证据表明,抵押贷款业务转向不受B20监管约束的贷款机构。经济学家估计,多伦多的借款人在2018年第二季度从替代贷方(B lender and private lender)获得资金的比例从去年同期的5.9%增加到8.7%。 B20的实施意味着联邦政府监管机构现在必须对新抵押贷款进行200个基点的压力测试,以确保在房价不断上涨的情况下贷款质量仍然保持高水平。


TD表示,B20对首次购房者的影响尤为严重,他们通常占房屋市场的40%至50%。这一政策也对多伦多和温哥华等年轻人口较多的城市构成更大程度的影响。


“一刀切的政策”

“借款人的抵押能力不同,风险也不同,而现在B20属于一刀切的政策。” Bushmeneva在电话采访中说。她表示,政策制定者可以考虑在200个基点的压力测试限度内保持灵活性,因为它“有点武断”,并没有考虑到借款人的信誉或他们所处的阶段。


TD 的经济学家认为,除了目前预测的4%的年均房价涨幅之外,突然取消B20将使加拿大的房价再上涨6%,并补充说这将使平均房价上涨约32,000加元。这些规定已经将潜在买家推向租赁市场,导致多伦多和温哥华的专用租赁单位空置率下降多达30个基点。经济学家写道,由于这些市场已经“严重供应不足”,目前的空置率仅为1%,这构成了“重大挑战”。


TD加入CIBC(2019年4月16日 B-20 mortgage stress test needs to be revisited: CIBC’s Tal),房地产经纪公司(2019年4月4日Canadian home prices to stay flat through spring market: Royal LePag)以及建筑集团(2019年3月18日Time for B-20 mortgage stress tests to 'go away': Mattamy Homes CEO)的阵营,呼吁政府重新审视其B-20规则。


TD在报告中还预测:


•随着B-20压缩新住房市场,住房新开工量下降的趋势将延续至2020年。


•新的住房建设将拖累明年的增长,尽管健康的就业增长和强劲的人口增长将提供有力支撑。目前,该银行认为加拿大房价在年中稳定,到2020年底将上涨4%。


•然而,如果立即取消B-20,到2020年全国销售和价格可能会增加约8%和6%,相当于平均房价上涨约32,000加元,而多伦多,温哥华的上涨可能更为巨大。


•取消B-20将代表“对住房活动的重大利好,但购房者的负债可承受能力将受到房价上涨的长期负面影响。


房产市场相关参与方的多重呼吁是否能让政府有所变化,我们拭目以待。

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