原创 | 崩盘暴跌还是废纸一张——安省新政之后的市场观察

安省新政两周之后，市场总体波澜不惊，倒是各公众号不断掀起新高潮，HCG的高台跳水甚至让不少国内公众号集体震惊：“楼市血腥崩盘，这个国家或大难临头”，“又一家金融机构崩盘，次贷危机卷土重来”，”加拿大楼市崩盘，根子在这里”。

相反，新政出来第二天，加国某著名公众号发文“废纸一张，安省打压楼市16条新政没什么实际作用”。

危言耸听和粉饰太平都是耍流氓。

在此友情提醒：公号震惊刷流量，投资还得眼睛亮。

近期亲历的几个市场状况：

1、成交时间变长，供应有所增加。Oakville Bronte附近一条不足300米街道几乎同时挂出3套待售房源，一个多月仍未有一套成交，本周同一街道又挂出一套出售和一套出租。

2、贷款政策微调，利率稳中有降。新政出台后五大行贷款政策也出现微调，有的对海外投资者提高了利率，有的对豪宅、非核心地段房产提高了首付比例，有的降低了个别区域房产的贷款总额上限。

3、个别海外买家因为新政暂时转为持币观望，并不是因为没钱，而是因为国内资金一时半会出不来。

小结：

1、靠分析历史数据预测顶部的专家往往会被现实啪啪打脸。楼市的核心是资金问题。把握和理解未来的货币政策走向更能准确判断楼市走向。当五大行开始实质性收紧新移民、非居民和海外投资者贷款的时候，请提前管好自己的钱袋。

2、加拿大五大行的按揭贷款市场占比在八成以上，HCG 作为B lender，即便真的破产，五大行之一直接收购也不是不可能，对市场心理层面影响大于实质影响。

3、选择固定利率的投资人所支付的风险兑价有进一步提高的可能，因为利率不但没有涨，反而略有下跌。