• Jeffrey Niu

原创 | 年入百万的财富故事



如何年入百万?很简单:定存一个小目标,年息百万稳赚不赔。


富贵问大师:现在房价那么高,哪里可以找到正现金流的房子?大师指了指对面郁郁葱葱的森林。富贵顿悟:您的意思是不要只见树木不见森林,耐心挑选自己的投资标的?大师:去对面山上挖个矿,全款买下来再租出去就是正现金流


富贵又问:我收入低,出租房不挣钱,但我是好客人,怎样才能让钱庄给我贷点款?大师拿出身边的杂志指了指封面的李嘉诚。富贵若有所思:您的意思是像李超人那样苦心经营并跟银行搞好关系?大师:多报点税上了杂志你就是成功人士!


富贵再问:投资房现金流到底重不重要?大师默不作声抽出一本畅销书指了指封面的巴菲特。富贵顿悟:您的意思是要像股神那样坚持价值投资和时间做朋友?大师:有护城河当然好,没有护城河又有什么关系,房价长期看涨买就对了


近期财富热线小编接到多个客人问到几个类似问题:


1、银行要求客人的投资房是正现金流?‍


No No No.


只要客人能证明还得起贷款,银行不关心投资房现金流正还是负。


大行的套路都是税单先交上来:税单够,一切从简;税单不够,先多交几年税吧。


客人:我报税收入低,投资房年年亏损,但是我是好客人。

银行:出门左拐CRA,好走不送。


2、多套物业贷款产品和一般产品有什么区别?


借款人年薪百万,买五套单价50万公寓投资想申请贷款,是否需要多套物业贷款产品?

当然不需要,正常按照工资收入申请传统贷款就好了嘛。


有人说,为什么要强求投资房正现金流?我们只看整体负债是否合格。没错,不用看投资房现金流,TDS/GDS还能合格,走到哪都是这条街最靓的仔。


如果税单不靓,人家还是你的小甜甜吗?


银行的多套物业政策,面向的是“按照传统的报税收入申请不到贷款买投资房“的借款人。