• Jeffrey Niu

原创 | 年入百万的财富故事



如何年入百万?很简单:定存一个小目标,年息百万稳赚不赔。


富贵问大师:现在房价那么高,哪里可以找到正现金流的房子?大师指了指对面郁郁葱葱的森林。富贵顿悟:您的意思是不要只见树木不见森林,耐心挑选自己的投资标的?大师:去对面山上挖个矿,全款买下来再租出去就是正现金流


富贵又问:我收入低,出租房不挣钱,但我是好客人,怎样才能让钱庄给我贷点款?大师拿出身边的杂志指了指封面的李嘉诚。富贵若有所思:您的意思是像李超人那样苦心经营并跟银行搞好关系?大师:多报点税上了杂志你就是成功人士!


富贵再问:投资房现金流到底重不重要?大师默不作声抽出一本畅销书指了指封面的巴菲特。富贵顿悟:您的意思是要像股神那样坚持价值投资和时间做朋友?大师:有护城河当然好,没有护城河又有什么关系,房价长期看涨买就对了


近期财富热线小编接到多个客人问到几个类似问题:


1、银行要求客人的投资房是正现金流?‍


No No No.


只要客人能证明还得起贷款,银行不关心投资房现金流正还是负。


大行的套路都是税单先交上来:税单够,一切从简;税单不够,先多交几年税吧。


客人:我报税收入低,投资房年年亏损,但是我是好客人。

银行:出门左拐CRA,好走不送。


2、多套物业贷款产品和一般产品有什么区别?


借款人年薪百万,买五套单价50万公寓投资想申请贷款,是否需要多套物业贷款产品?

当然不需要,正常按照工资收入申请传统贷款就好了嘛。


有人说,为什么要强求投资房正现金流?我们只看整体负债是否合格。没错,不用看投资房现金流,TDS/GDS还能合格,走到哪都是这条街最靓的仔。


如果税单不靓,人家还是你的小甜甜吗?


银行的多套物业政策,面向的是“按照传统的报税收入申请不到贷款买投资房“的借款人。


“善良”的晋惠帝很想为他的子民做点事情,经过冥思苦想后终于悟出了一个“解决方案”曰:“百姓无粟米充饥,何不食肉糜?”


3、为什么股票投资不要求有正现金流,房产投资却有很多人说要正现金流?‍


股票投资想买就买,想停就停。


投资房贷款要求25年按月还款,可不是想停就能停。


不是全款买房的客人,没有足够的家底还贷,那就做好随时卖房的准备啰。


4、投资房负现金流等于分期首付定投基金强制储蓄,所以负的也没关系‍?


富贵兄花200万买了个condo,贷款100万,月供4600,月租2000,每月加上地税condo fee倒贴3600,逢人便说:我捡了大便宜,不但把首付贷了出来,还能强制储蓄,楼市长期看涨是宇宙真理,以后退休养老不用愁!


富贵兄是李超人二舅妈的三大姨的四大姑的远房表弟,家里又刚刚挖了矿,小打小闹投点房产也是小投怡情。


隔壁翠花听了富贵的成功经验也打算买个养老投资房,拨打财富热线询问意见。


小编理理头绪跟她说,投资房正现金流是否必要,取决于:1、 是否需要贷款;2、 是否需要用投资房的收入申请贷款。银行算现金流,算的是有没有能力承担25年付款承诺。


翠花表示听不懂,还是富贵讲得简单又清楚:富贵险中求,怕跌就不要投资,房价长期看涨是宇宙真理,买就对了。


小编放下电话开始反思自己的不足:


金句好听又好记,不用思考都知道有道理。以后要提升业务水平,多出金句,出好金句,向大师看齐。


什么,还有看不懂觉得自相矛盾的金句?


“我看你骨骼精奇,这里有十本财富秘籍密不外传,你拿回去好好研究。”


不说了,小编要写金句去了。


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