原创 | 投资收益的差异，归根到底是理念的差异

房产投资是一项选择大于努力的活动，方向不对，努力白费。

有人能获得年收入100倍以上的贷款，而很多人却为了年收入五倍的贷款苦苦挣扎。有人为了投资房产花费大量时间精力最终收获了了，有人却看似轻轻松松资产翻倍。

投资收益的差异，归根到底是理念的差异。

从来没有一笔房产投资仅靠低利率就能获得真正的成功。面对一个很可能跌价的投资标的，哪怕利率为零，也不值得持有；而面对一个有着足够盈利空间的标的，利息贵点又何妨？

不少投资人花费大量时间在各大银行政策利率间反复比较，却对自己的投资标的知之甚少，最终结果，往往是离他们的投资目标越来越远。

看下面的案例：

一对年过半百的加拿大本地投资人，报税收入3.5万，现有贷款余额250万（一贷150万，二贷100万）。他们打算进行债务重组并再多贷100万。

和很多华人投资者的情况类似：低报税收入，仅有大额固定资产，仍有大笔贷款余额，还需要再多融资100万。在大银行看来，全是负面条件，基本很难再获得新增贷款。

然而，这对投资人在B lender成功获批350万，不但还掉了前面买地建房的高息贷款，还顺利取得100万额外流动资金。

如果故事仅仅限于此，这也仅仅是众多refinance案例中平淡无奇的一个。但真正精彩的，是他们整个投资过程中对杠杆的灵活运用。

完整的故事是：这对投资人长期跟踪观察终于发现了一个大地块老房子的翻建机会，于是开始逐步实施自己的投资计划。复盘他们的投资路径如下：

1、 发现总价285万可投资地块，准备首付135万，获得第一抵押权贷款150万拿下地块；

2、 申请第二抵押权100万贷款用于进行重建；

3、 重建完成申请350万贷款，进行债务重组还清第一、第二抵押权贷款250万，获得额外100万现金补充�