原创 | 美联储搞大新闻，按揭利率影响几何？

总想搞个大新闻的美联储，给市场做足铺垫之后，终于在3月15日宣布加息25个基点，联邦基金利率从0.5%~0.75%调升到0.75%~1%。

对加拿大利率的影响：

1、加拿大央行利率政策受通胀率（Inflation Rate）和经济增长（GDP）速度影响。从过去十年看，加拿大通胀率变化和美国基本同步，波动大于美国；美国GDP增速领先加拿大1-2个季度。

图1：加拿大-美国2007-2017年通胀率

图2：加拿大-美国2007-2017年GDP

因此，从时间周期看，美国利率政策的变化领先加拿大1-2个季度。

图3：加拿大-美国2007-2017年利率走势

2、浮动利率按揭贷款受央行利率影响，暂时不会发生变化；但固定利率按揭更多受到债券收益率影响，债券收益率对美联储利率变化敏感，因此固定利率按揭将很有可能同步提升25个基点。

3、短期内固定利率和浮动利率的价差可能进一步增大，按揭客户锁定未来利率上涨空间的成本也将进一步加大。