原创 | 重磅！关于安省海外买家税，你应该关注的三个问题！

安省搞出大新闻：出台冷却房地产市场的16条措施，其中核心条款是对海外买家征收15%的非居住投机税。具体政策细节及常规分析已经滥大街，下面直接分析大家最关心的几个问题：

政策影响究竟有多大？

不少房产业内人士认为，该政策留有不少回旋余地，比如，对4年内取得移民或公民身份、或在加拿大合法全职工作一年、或在加拿大政府认可的教育机构做留学生两年，可获得含息退税。以此认为，对房地产市场影响有限。

对此，我们认为：不要低估了此条政策的威力！

即使可以在一段时间内获得退税，但是，对于海外买家来说，相当于首付从35%提高到50%，因为税款是先交再退。

购买100万加币的房产，原来只需要首付35万，税费及一年还款5万，现在还要增加买家税15万，而且这15万没有办法从银行贷款！

如果有人说首付从35%提高到50%影响不大，要么是完全不懂市场，要么是自欺欺人！

从获得的第一手的市场信息看，已有热点区域的卖家从标价160万直接下调到140万，也有抢offer抢完毁约的情况。

对于海外买家来说，要么降低目标购房总价，要么持币等待观望，尤其目前国内外汇管制对汇出汇款管理更为严格，即使国内有资金，也未必能即刻汇至加拿大境内。因此，对房产成交量、成交价会有直接影响。

从更深层面来说，上述政策将直接影响买卖双方的心里预期。卖家不再可能像前几个月一样无限提高心理预期价位，买家不再疯狂加价抢offer。这对房产市场回归理性绝对是有益无害。

房价是否会因为政策出台而下降？

谈论此问题，请先设定参照系：和什么时候比下降？时间周期看多长？

如果买家期望房价因此跌回两三年前，或者卖家还希望像前几个月一样卖高价，还是趁早放弃幻想。

个人认为：政策的出台将在短期内冷却成交量，让真正的刚需客有一个进场的时间窗口，在价格平台上消化前期涨幅。从中长期看，五年到十年的时间，还没有哪个专家拍着胸脯说看跌的。

现在是不是还能出手买房？

如果前期价格疯涨的时候想着跑步进场赶着上车，现在有机会上了又不敢了？

对于刚需客来说，买卖双方势均力敌的阶段，刚好可以静下心挑选真正喜欢的dream house。

对于投资客来说，需要考虑的问题是：手上的闲钱能投出去多久。如果想短期快进快出，现在已经不是主升浪了，左右打脸也不是不可能，砸在手里出不去或者赚不到钱也是正常的。如果是长期投资，是时候冷静挑选投资标的了。

另外，对于楼花的炒作，政府的监管会越来越严，未来转手楼花的难度也将加大，未来是否有能力获得贷款或付清交楼款，是必须提前考虑的问题。