• Jeffrey Niu

原创 | 重磅!关于安省海外买家税,你应该关注的三个问题!



安省搞出大新闻:出台冷却房地产市场的16条措施,其中核心条款是对海外买家征收15%的非居住投机税。具体政策细节及常规分析已经滥大街,下面直接分析大家最关心的几个问题:


政策影响究竟有多大?

不少房产业内人士认为,该政策留有不少回旋余地,比如,对4年内取得移民或公民身份、或在加拿大合法全职工作一年、或在加拿大政府认可的教育机构做留学生两年,可获得含息退税。以此认为,对房地产市场影响有限。

对此,我们认为:不要低估了此条政策的威力

即使可以在一段时间内获得退税,但是,对于海外买家来说,相当于首付从35%提高到50%,因为税款是先交再退。

购买100万加币的房产,原来只需要首付35万,税费及一年还款5万,现在还要增加买家税15万,而且这15万没有办法从银行贷款!

如果有人说首付从35%提高到50%影响不大,要么是完全不懂市场,要么是自欺欺人!

从获得的第一手的市场信息看,已有热点区域的卖家从标价160万直接下调到140万,也有抢offer抢完毁约的情况。

对于海外买家来说,要么降低目标购房总价,要么持币等待观望,尤其目前国内外汇管制对汇出汇款管理更为严格,即使国内有资金,也未必能即刻汇至加拿大境内。因此,对房产成交量、成交价会有直接影响。

从更深层面来说,上述政策将直接影响买卖双方的心里预期。卖家不再可能像前几个月一样无限提高心理预期价位,买家不再疯狂加价抢offer。这对房产市场回归理性绝对是有益无害。


房价是否会因为政策出台而下降?

谈论此问题,请先设定参照系:和什么时候比下降?时间周期看多长?