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  • Jeffrey Niu

原创 | 重磅!关于安省海外买家税,你应该关注的三个问题!



安省搞出大新闻:出台冷却房地产市场的16条措施,其中核心条款是对海外买家征收15%的非居住投机税。具体政策细节及常规分析已经滥大街,下面直接分析大家最关心的几个问题:


政策影响究竟有多大?

不少房产业内人士认为,该政策留有不少回旋余地,比如,对4年内取得移民或公民身份、或在加拿大合法全职工作一年、或在加拿大政府认可的教育机构做留学生两年,可获得含息退税。以此认为,对房地产市场影响有限。

对此,我们认为:不要低估了此条政策的威力

即使可以在一段时间内获得退税,但是,对于海外买家来说,相当于首付从35%提高到50%,因为税款是先交再退。

购买100万加币的房产,原来只需要首付35万,税费及一年还款5万,现在还要增加买家税15万,而且这15万没有办法从银行贷款!

如果有人说首付从35%提高到50%影响不大,要么是完全不懂市场,要么是自欺欺人!

从获得的第一手的市场信息看,已有热点区域的卖家从标价160万直接下调到140万,也有抢offer抢完毁约的情况。

对于海外买家来说,要么降低目标购房总价,要么持币等待观望,尤其目前国内外汇管制对汇出汇款管理更为严格,即使国内有资金,也未必能即刻汇至加拿大境内。因此,对房产成交量、成交价会有直接影响。

从更深层面来说,上述政策将直接影响买卖双方的心里预期。卖家不再可能像前几个月一样无限提高心理预期价位,买家不再疯狂加价抢offer。这对房产市场回归理性绝对是有益无害。


房价是否会因为政策出台而下降?

谈论此问题,请先设定参照系:和什么时候比下降?时间周期看多长?

如果买家期望房价因此跌回两三年前,或者卖家还希望像前几个月一样卖高价,还是趁早放弃幻想。

个人认为:政策的出台将在短期内冷却成交量,让真正的刚需客有一个进场的时间窗口,在价格平台上消化前期涨幅。从中长期看,五年到十年的时间,还没有哪个专家拍着胸脯说看跌的。


现在是不是还能出手买房?

如果前期价格疯涨的时候想着跑步进场赶着上车,现在有机会上了又不敢了?

对于刚需客来说,买卖双方势均力敌的阶段,刚好可以静下心挑选真正喜欢的dream house。

对于投资客来说,需要考虑的问题是:手上的闲钱能投出去多久。如果想短期快进快出,现在已经不是主升浪了,左右打脸也不是不可能,砸在手里出不去或者赚不到钱也是正常的。如果是长期投资,是时候冷静挑选投资标的了。


另外,对于楼花的炒作,政府的监管会越来越严,未来转手楼花的难度也将加大,未来是否有能力获得贷款或付清交楼款,是必须提前考虑的问题。

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