• Jeffrey Niu

彭博: 华人地产投资者担忧温哥华,转向多伦多



摘要及解读:从CBRE的统计数据看,温哥华的华人地产投资资金有东移至多伦多的迹象。可以看到2019年春季楼市,多伦多明显比温哥华活跃很多。


Bloomberg Apr 9 2019


随着中国对境外投资监管的日益收紧,安邦保险集团(Anbang Insurance Group Co.)等公司在温哥华商业地产的投资因而下滑,投资者纷纷转向多伦多。


根据CBRE的数据,亚洲在温哥华的投资在2018年降至近3.5亿加元(2.6亿美元),比之前两年的每一笔10亿加元都有所下降。去年亚洲投资额为5.26亿加元,略高于2017年,其中包括中国私人投资者Tigra Vista Inc.以2.56亿加元购买办公楼。


警惕的亚洲人


温哥华来自华人的投资已经下降


资料来源:CBRE Ltd.

注:基于已知亚洲买家的总投资量


继2016年政府限制资本外流后,中国投资者正在全球撤退。在温哥华,去年亚洲投资下降幅度更大,部分原因是政府对地产投机者征收一系列新税,包括对房屋的投机和财产税。该省还提出了一项法案,披露隐藏的土地所有者 - 包括住宅和商业 - 并且未披露可能导致10万加元或15%的财产评估价值的罚款(以较大者为准),这些政策正在驱逐一些投资者。


CBRE有限公司执行副总裁David Ho在Bloomberg温哥华办事处接受采访时说:“你随心所欲地改变了政策。” “投资者通常关注市场的稳定性,这不是稳定性。” 该经纪公司表示,世邦魏理仕提供的数据仅基于已知的买家,尽管许多人“竭尽全力保护自己的身份并保密。”


何先生专注于为北美城市带来新的亚洲资本,而去年他90%的业务都在温哥华,他预测今年该市可能只占外国资本的一小部分,在多伦多将完成更多交易。总部位于温哥华的CBRE经纪人Tony Quattrin表示,亚洲资本流动预计将占温哥华商业市场的不到20%,而过去三年的这一比例超过25%。


上个月,Blackstone Group LP和Hudson Pacific Properties Inc.联手收购了位于温哥华的Anbang旗下的Bentall中心。这家中国保险公司在被国家监管机构暂时接管后,一直在加大资产变现力度。


东进策略


在温哥华,中国资本“一直以土地为基础,在土地上下注,无论是旧购物中心还是办公楼 - 他们都看到了潜在的发展和土地价值,”经纪公司Avison Young的负责人Bal Atwal表示, “他们现在正在考虑多伦多,因为他们看到了更好的套利机会。”

亚洲投资者之前因为大量机会而在温哥华东部看起来微不足道,现在正逐步多元化他们的投资标的。为满足不断增长的需求,世邦魏理仕计划将更多的注意力转移到将亚洲投资者带到多伦多,多伦多拥有蓬勃发展的科技和金融服务市场,并受到大量移民和千禧一代的推动。

“这是因为年轻人需要建立自己的家庭,买房更像是一种刚性需求。”David Ho说, “这对温哥华市场来说是一个巨大的优势,温哥华市场更像是退休市场。”


存量资金的去向


世邦魏理仕销售助理罗伯特•维尔曼(Robert Veerman)表示,虽然过去几个月资金已从温哥华转移,但这种转变可能不是永久性的退出。人们仍在试图了解不列颠哥伦比亚省政府政策的长期影响。


“这一段时间会非常不稳定,但现在市场上没有恐慌,只有一些担忧,”David Ho说。 “政府如何制定未来一年的政策,两年后,如果他们没有稳定市场的心理,那么恐慌情绪会出现吗?我不知道。”


原文链接:https://www.bloomberg.com/news/articles/2019-04-09/chinese-real-estate-investors-wary-of-vancouver-head-to-toronto?srnd=premium-canada

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