如何年入百万？很简单：定存一个小目标，年息百万稳赚不赔。
富贵问大师：现在房价那么高，哪里可以找到正现金流的房子？大师指了指对面郁郁葱葱的森林。富贵顿悟：您的意思是不要只见树木不见森林，耐心挑选自己的投资标的？大师：去对面山上挖个矿，全款买下来再租出去就是正现金流！
富贵又问：我收入低，出租房不挣钱，但我是好客人，怎样才能让钱庄给我贷点款？大师拿出身边的杂志指了指封面的李嘉诚。富贵若有所思：您的意思是像李超人那样苦心经营并跟银行搞好关系？大师：多报点税上了杂志你就是成功人士！
富贵再问：投资房现金流到底重不重要？大师默不作声抽出一本畅销书指了指封面的巴菲特。富贵顿悟：您的意思是要像股神那样坚持价值投资和时间做朋友？大师：有护城河当然好，没有护城河又有什么关系，房价长期看涨买就对了！
近期财富热线小编接到多个客人问到几个类似问题：
1、银行要求客人的投资房是正现金流？
No No No.
只要客人能证明还得起贷款，银行不关心投资房现金流正还是负。
大行的套路都是税单先交上来：税单够，一切从简；税单不够，先多交几年税吧。
客人：我报税收入低，投资房年年亏损，但是我是好客人。
银行：出门左拐CRA，好走不送。
2、多套物业贷款产品和一般产品有什么区别？
借款人年薪百万，买五套单价50万公寓投资想申请贷款，是否需要多套物业贷款产品？
当然不需要，正常按照工资收入申请传统贷款就好了嘛。
有人说，为什么要强求投资房正现金流？我们只看整体负债是否合格。没错，不用看投资房现金流，TDS/GDS还能合格，走到哪都是这条街最靓的仔。
如果税单不靓，人家还是你的小甜甜吗？
银行的多套物业政策，面向的是“按照传统的报税收入申请不到贷款买投资房“的借款人。
“善良”的晋惠帝很想为他的子民做点事情，经过冥思苦想后终于悟出了一个“解决方案”曰：“百姓无粟米充饥，何不食肉糜？”
3、为什么股票投资不要求有正现金流，房产投资却有很多人说要正现金流？
股票投资想买就买，想停就停。
投资房贷款要求25年按月还款，可不是想停就能停。
不是全款买房的客人，没有足够的家底还贷，那就做好随时卖房的准备啰。
4、投资房负现金流等于分期首付定投基金强制储蓄，所以负的也没关系？
富贵兄花200万买了个condo，贷款100万，月供4600，月租2000，每月加上地税condo fee倒贴3600，逢人便说：我捡了大便宜，不但把首付贷了出来，还能强制储蓄，楼市长期看涨是宇宙真理，以后退休养老不用愁！
富贵兄是李超人二舅妈的三大姨的四大姑的远房表弟，家里又刚刚挖了矿，小打小闹投点房产也是小投怡情。
隔壁翠花听了富贵的成功经验也打算买个养老投资房，拨打财富热线询问意见。
小编理理头绪跟她说，投资房正现金流是否必要，取决于：1、 是否需要贷款；2、 是否需要用投资房的收入申请贷款。银行算现金流，算的是有没有能力承担25年付款承诺。
翠花表示听不懂，还是富贵讲得简单又清楚：富贵险中求，怕跌就不要投资，房价长期看涨是宇宙真理，买就对了。
小编放下电话开始反思自己的不足：
金句好听又好记，不用思考都知道有道理。以后要提升业务水平，多出金句，出好金句，向大师看齐。
什么，还有看不懂觉得自相矛盾的金句？
“我看你骨骼精奇，这里有十本财富秘籍密不外传，你拿回去好好研究。”
不说了，小编要写金句去了。
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